毎月、数件リースバックのお問い合わせが入ります。
その中で下記の様なご相談が時々入ります。
・離婚する事になった。
・ご主人名義で新築戸建を10年前に購入。
・ご主人は家を出ていき奥さんと子供さんが引き続き住みたい。
・名義とローンの問題を綺麗にするためにリースバックしたい。
このようなご相談は珍しくありません。
しかしながらこのケースの場合はリースバックはほぼ難しいです。
なぜかと言うと売却価格よりローン残債の方が高い状態、
いわゆるオーバーローンになっている可能性が高いからです。
例えば3000万円借入・固定金利1％・ボーナス払いなし・期間35年で
購入した場合を考えてみます。
この場合10年後のローン残高は約2247万円です。
こちらのシミュレーターを使うと直ぐに計算可能です。
https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644
次に10年後の売却相場です。物件によって大きく変わってきますので
一概には言えませんが、築後10年の建物減価償却を考慮して現在価格を
新築時の8掛けとすると
3000万円×0.8＝2400万円
さらにリースバックはここから買取の掛け目が入ります。
買取価格を7掛けとすると2400万円×0.7=1680万円が
買取価格となります。
残債2247万円＞リースバック買取額1680万円
こうなってしまうと差額分の567万円を手出ししなければ売却できないのです。
新築購入後、ローンが多く残っている場合はリースバックは現実的ではありません。
このようなケースの場合は、持家を一旦売却するか夫婦間売買の方が現実的です。
詳しくお知りになりたい方はお気軽にご相談ください。
