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リースバック成約【北九州市小倉北区】

最近の成約シリーズ第３弾は北九州市小倉北区足立の戸建です。こちらも他社さんとの比較検討との事です。以前のコラムにも書きましたが、リースバックされる時は必ず複数社から見積を取る事をお勧めします。条件は大きく変わりますので一番良い所を選ぶのが良いと思います。ここで額面の買取額ではなく実際の手取り額に着目するのがポイントです。今回の御客様から言われましたのは、額面は一番ではなかったけれど、手 […]

リースバック成約【北九州市門司区】

最近の成約シリーズの第二弾です。 2024年6月に買取させて頂いたのが北九州市門司区のマンションです。人気の門司港エリアにある築25年と素敵な物件です。築年が浅いとオーバーローンになるケースが多くリースバックは難しいのですが、築20年を超えて来ると残債を上回る買取額が提示できるケースが増えてきます。人気エリアだけあって他社さんとの比較検討との事でしたが、弊社をご指名頂けました。理由をお聞 […]

最近、コラムを全く更新しておりませんでした。とりあえず直近３軒の成約事例について書いてみます。 2024年6月に福岡県鞍手郡鞍手町でリースバック買取しました。 2~3年前にお問い合わせ頂いたお客様です。今年の4月に民間の有識者グループ「人口戦略会議」が消滅可能性都市を発表した際に、福岡県内の8市区町村が含まれておりましたが鞍手町も含まれておりました。（他は嘉麻市、小竹町、東峰村、添田町、川 […]

リースバック成約【那珂川市】

那珂川市にお住いの方からリースバックのお問い合わせを頂きました。持ち家をご活用したいとの事です。しかしながら物件が市街化調整区域に位置していたため、大手業者よりお断りされたそうです。弊社では、調整区域でも全く問題はありません。ただし条件は通常よりも厳しくなります。売主様のご希望の条件は金額もそうですが、定期借家契約ではなく普通賃貸借契約をご希望されておりました。定期借家契約ですと貸主が契約を更 […]

リースバック問い合わせ【宮若市】

宮若市にお住いの方からリースバックの問い合わせが入りました。聞くところによると既に１０数社に問い合わせたが、全てお断りされたとの事です。以前にも書きましたが、流動性が低いと言われる地域では殆どの業者さんが嫌がると言われてます。何故かというと出口戦略が描きにくいからです。我々のような小さな会社ですと、融通が利きますので条件を御提示させて頂きました。決して良い条件とは言えません。しかしなが […]

リースバック成約【田川郡福智町】

田川郡でのリースバック契約が成立しました。正直な事を言うと、流動性が低い地域でのリースバックは難しいんですよね。ちなみに流動性と言うのは相場通りの金額で売りに出した時にすぐに売れるかどうかの指標です。流動性が低いと、将来もし入居者が退去した時に売るに売れなくなってしまうので、買主さんが躊躇するのです。例えば、福岡市や周辺都市は◎、北九州市は○、遠賀郡や宗像市など鹿児島沿線エリアも○です。 […]

リバースモーゲージとの比較

弊社はリースバックを取り扱ってますが、お客様からリバースモーゲージと比較される事がよくあります。念のために違いを下記でご説明します。リースバック持家やマンションを投資家や不動産会社に売却して売却資金を手に入れます。そしてそのまま買主と賃貸借契約を結んで住み続ける手法です。リバースモーゲージ持家やマンションを担保にして銀行から融資を受け借入資金を手に入れます。その後金利のみ支払い（支 […]

リースバック可能なケース

よく「リースバック可能ですか？」と言ったお問い合わせが入ります。某大手さんだと「福岡市と北九州市のみ対応してます。」とか「市街化調整区域は不可です。」と言ったようにエリアや条件を限定している事は珍しくないです。弊社は極力お客様のご要望に合わせる事をモットーにしておりますので、エリアや条件は限定しておりません。では、どんな物件でも対応可能かと聞かれればそうではありません。対応が難しいケー […]

離婚とリースバック

毎月、数件リースバックのお問い合わせが入ります。その中で下記の様なご相談が時々入ります。・離婚する事になった。・ご主人名義で新築戸建を10年前に購入。・ご主人は家を出ていき奥さんと子供さんが引き続き住みたい。・名義とローンの問題を綺麗にするためにリースバックしたい。このようなご相談は珍しくありません。しかしながらこのケースの場合はリースバックはほぼ難しいです。なぜかと言うと売却価格 […]

鞍手町からのお問い合わせ

鞍手町にお住いの方からリースバックのお問い合わせが入りました。聞けば数社から「対象エリアではない」とお断りされたとの事。実際にご自宅を拝見の上、買取条件を御提示させて頂きました。特に大手さんでは福岡市や北九州市など流動性の高いエリアに限定して募集されている所も少なくありません。弊社では、地域を限定しておりません。お客様のご要望に極力ご対応できるよう心がけております。まずはご相談くださ […]