弊社はリースバックを取り扱ってますが、お客様から
リバースモーゲージと比較される事がよくあります。
念のために違いを下記でご説明します。
リースバック
持家やマンションを投資家や不動産会社に売却して売却資金を手に入れます。
そしてそのまま買主と賃貸借契約を結んで住み続ける手法です。
リバースモーゲージ
持家やマンションを担保にして銀行から融資を受け借入資金を手に入れます。
その後金利のみ支払い（支払なしプランもある）亡くなった後に物件売却にて
借入資金を返済します。
持家を原資に資金を作る手段は一緒ですが、下記の点が異なります。
名義・・・リースバックは変わる。リバースモーゲージは変わらない。
固定資産税や管理費積立金の支払・・・リースバックは負担なし。リバースモーゲージは負担あり。
リバースモーゲージでは東京スター銀行さんが有名です。
保評価額が戸建ての場合1,000万円以上、マンションの場合2,000万円以上とある程度
評価の高い物件でしか利用はできませんし、他にも収入や配偶者の諸条件はあります。
しかしながら諸条件に合うならば是非一度御検討された方が良いと思います。
何故ならリースバックが6-10%利回りで家賃設定するのに対して、
リバースモーゲージは2％程度の金利支払いで済むためランニングコストに優れるのです。
リースバックとリバースモーゲージどちらにも一長一短はありますし
どちらが優れているという事もありません。お客様によっておかれている状況は変わりますので、
ご自身に有利な方を比較検討されるのが良いかと思います。
ご相談は無料です。お気軽にご相談ください。
