よく「リースバック可能ですか？」と言ったお問い合わせが入ります。
某大手さんだと「福岡市と北九州市のみ対応してます。」とか「市街化調整区域は不可です。」と
言ったようにエリアや条件を限定している事は珍しくないです。
弊社は極力お客様のご要望に合わせる事をモットーにしておりますので、
エリアや条件は限定しておりません。
では、どんな物件でも対応可能かと聞かれればそうではありません。
対応が難しいケースが二つあります。
検討している方の為にもどんな物件が難しいのか記載してみます。
①残債が多い物件
決してできない訳ではありませんが、オーバーローンになっている事が珍しくなく
売却するために手出しが発生する可能性があります。
※オーバーローンとは売却金額がローン残債を下回ってしまう事です。
②流動性が低い物件
流動性が低いというのは売却時に直ぐ売れるのかどうかです。
例えば立地の良い物件は相場で売り出せば直ぐに買い手がつきます。
ところが崖の上に建っていたり再建築不可の物件などは、売ろうとしても中々買いたい人が
現れません。こういう状態ですとリースバックの買主さんも二の足を踏んでしまうのです。
逆に言えば上記の二つ以外でしたら大体どの物件もご対応可能です。
もし、上記二つのケースに該当している場合は、通常の売却をお勧めします。
ご相談はお気軽にお声かけ下さい。
