普通賃貸借契約と定期借家契約
リースバックを行っている会社は何社もありますが、 定期借家賃貸借契約を採用している所が多いように感じます。 売主（借主）からすると、定借では期限到来後に新たな契約を結べる保証がなく不安になりますよね。 近年では業界最大手のHDさんが普通賃貸借契約に対応するようになったので、 今後は普通賃貸借契約が主流になるのではないかと考えてます。 では何故今までは定期借家契約が多かったのでしょうか。 それは買主 […]
YEAR
2020年
決済①北九州市若松
リースバック案件の決済に行ってきました。物件は北九州市若松区のお客様です。 通常、不動産の売買においては売買契約を交わしてから２週間〜1ヶ月ほど経過した後に、売買代金の支払と物件の引き渡しを行います。 売買代金すべてを支払い、買主さんに所有権が移転する日を決済日と呼んでいます。決済には売主さん、買主さん、仲介不動産業者、司法書士さんが銀行に集合して行います。 売主さんの持参した書類で不動産の名義変 […]
リースバックの問合せ急増
最近リースバックに関するお問い合わせが急増してます。今年の4月くらいまでは月に一件程度だったのが、今では毎月3,4件連絡が入ります。 原因は主に二つあると思います。一つはリースバックが徐々に世間に浸透し、多くの会社が参入する事でさらに知名度があがってきた事。これが背景にあると思います。 二つ目はコロナ渦で住宅ローンの支払が厳しくなった人が多くなった事。これが直接的原因と言えると思います。 住宅ロー […]