リースバック成約【那珂川市】
那珂川市にお住いの方からリースバックのお問い合わせを頂きました。 持ち家をご活用したいとの事です。しかしながら物件が市街化調整区域に位置していたため、大手業者よりお断りされたそうです。弊社では、調整区域でも全く問題はありません。ただし条件は通常よりも厳しくなります。 売主様のご希望の条件は金額もそうですが、定期借家契約ではなく普通賃貸借契約をご希望されておりました。定期借家契約ですと貸主が契約を更 […]
リースバック問い合わせ【宮若市】
宮若市にお住いの方からリースバックの問い合わせが入りました。 聞くところによると既に１０数社に問い合わせたが、全てお断りされたとの事です。 以前にも書きましたが、流動性が低いと言われる地域では殆どの業者さんが嫌がると言われてます。 何故かというと出口戦略が描きにくいからです。 我々のような小さな会社ですと、融通が利きますので条件を御提示させて頂きました。 決して良い条件とは言えません。 しかしなが […]
リースバック成約【田川郡福智町】
田川郡でのリースバック契約が成立しました。 正直な事を言うと、流動性が低い地域でのリースバックは難しいんですよね。 ちなみに流動性と言うのは相場通りの金額で売りに出した時にすぐに売れるかどうかの指標です。 流動性が低いと、将来もし入居者が退去した時に売るに売れなくなってしまうので、買主さんが躊躇するのです。 例えば、福岡市や周辺都市は◎、北九州市は○、遠賀郡や宗像市など鹿児島沿線エリアも○です。 […]
リバースモーゲージとの比較
弊社はリースバックを取り扱ってますが、お客様から リバースモーゲージと比較される事がよくあります。 念のために違いを下記でご説明します。 リースバック 持家やマンションを投資家や不動産会社に売却して売却資金を手に入れます。 そしてそのまま買主と賃貸借契約を結んで住み続ける手法です。 リバースモーゲージ 持家やマンションを担保にして銀行から融資を受け借入資金を手に入れます。 その後金利のみ支払い（支 […]
リースバック可能なケース
よく「リースバック可能ですか？」と言ったお問い合わせが入ります。 某大手さんだと「福岡市と北九州市のみ対応してます。」とか「市街化調整区域は不可です。」と 言ったようにエリアや条件を限定している事は珍しくないです。 弊社は極力お客様のご要望に合わせる事をモットーにしておりますので、 エリアや条件は限定しておりません。 では、どんな物件でも対応可能かと聞かれればそうではありません。 対応が難しいケー […]
離婚とリースバック
毎月、数件リースバックのお問い合わせが入ります。 その中で下記の様なご相談が時々入ります。 ・離婚する事になった。 ・ご主人名義で新築戸建を10年前に購入。 ・ご主人は家を出ていき奥さんと子供さんが引き続き住みたい。 ・名義とローンの問題を綺麗にするためにリースバックしたい。 このようなご相談は珍しくありません。 しかしながらこのケースの場合はリースバックはほぼ難しいです。 なぜかと言うと売却価格 […]
鞍手町からのお問い合わせ
鞍手町にお住いの方からリースバックのお問い合わせが入りました。 聞けば数社から「対象エリアではない」とお断りされたとの事。 実際にご自宅を拝見の上、買取条件を御提示させて頂きました。 特に大手さんでは福岡市や北九州市など流動性の高いエリアに限定して 募集されている所も少なくありません。 弊社では、地域を限定しておりません。 お客様のご要望に極力ご対応できるよう心がけております。 まずはご相談くださ […]
普通賃貸借契約と定期借家契約
リースバックを行っている会社は何社もありますが、 定期借家賃貸借契約を採用している所が多いように感じます。 売主（借主）からすると、定借では期限到来後に新たな契約を結べる保証がなく不安になりますよね。 近年では業界最大手のHDさんが普通賃貸借契約に対応するようになったので、 今後は普通賃貸借契約が主流になるのではないかと考えてます。 では何故今までは定期借家契約が多かったのでしょうか。 それは買主 […]
決済①北九州市若松
リースバック案件の決済に行ってきました。物件は北九州市若松区のお客様です。 通常、不動産の売買においては売買契約を交わしてから２週間〜1ヶ月ほど経過した後に、売買代金の支払と物件の引き渡しを行います。 売買代金すべてを支払い、買主さんに所有権が移転する日を決済日と呼んでいます。決済には売主さん、買主さん、仲介不動産業者、司法書士さんが銀行に集合して行います。 売主さんの持参した書類で不動産の名義変 […]
リースバックの問合せ急増
最近リースバックに関するお問い合わせが急増してます。今年の4月くらいまでは月に一件程度だったのが、今では毎月3,4件連絡が入ります。 原因は主に二つあると思います。一つはリースバックが徐々に世間に浸透し、多くの会社が参入する事でさらに知名度があがってきた事。これが背景にあると思います。 二つ目はコロナ渦で住宅ローンの支払が厳しくなった人が多くなった事。これが直接的原因と言えると思います。 住宅ロー […]